Реальный способ воспользоваться ипотекой

Соединив свои усилия, череповецкий отдел Сбербанка и агентство недвижимости «Индау» совместно разработали новый способ ипотечного кредитования строительства жилья. Самая главная его характеристика — доступность, а значит — реальность.
Сразу начнем с объяснения, почему другие способы являются менее доступными и потому менее реальными. Давайте представим себе, что ваша будущая квартира стоит 912 тысяч рублей. При оформлении стандартного ипотечного договора вам придется одномоментно выплатить не менее 10 %, то есть 91200 рублей. Допустим, что оставшиеся 820 тысяч рублей вы должны выплачивать в течение 25 лет. Нет, не 820 тысяч — много больше. Не будем забывать про весомые проценты. Много ли найдется семей, которые смогут взять на себя столь значительную финансовую нагрузку? При этом семьи должны быть достаточно молодыми, по­скольку организации, выдающие ипотечный кредит, должны быть уверены в возврате средств.

Итак, схема, разработанная фирмой «Индау» и Сбербанком, проста и стремительна.

Этап первый — вы приходите в агентство «Индау» и резервируете за собой квартиру в строящемся доме. Ориентируетесь на свой кошелек и свои потребности: можно — однокомнатную для холостяка, который в ней только ночует, а можно — многокомнатные апартаменты для «широкоразветвленной» семьи, с огромными лоджиями, крупногабаритной кухней и подземным паркингом.

После этого ведомые специалистами «Индау» отправляетесь в Сбербанк и оформляете там ипотечный кредит.

Все. Платить не надо. Спокойно отправляйтесь домой и ждите окончания строительства дома. Как правило, это займет до двух лет.

В это время не вы, а именно «Индау», за счет своих средств, выплатит первый взнос в размере 10 % от стоимости новой недвижимости и будет регулярно вносить на банковский счет взносы на погашение ипотечного кредита. Подчеркиваю — за счет своих средств, изъятых из своего оборота.

И лишь в день новоселья, убедившись, что вы вступили в права обладания новой соб­ственностью, вам напомнят о том, что пора бы и расплачиваться. И вот в этот момент… совершенно не нужно заламывать в отчаянии руки и делать прочие трагиче­ские вещи. Новая квартира у вас есть? Несомненно. Вот она, вы в ней уже живете.

Ну и продавайте себе старую! Ее стоимости как раз хватит на возмещение задолженности перед фирмой «Индау».

А перед вами встанет необходимость в дальнейшем ежемесячно гасить остаток долга по ипотечному кредиту перед Сбербанком; кстати говоря, по весьма разумному проценту — 12 % годовых.

То есть, я хотел сказать, может быть, возникнет. Лично я платить бы не стал и вот почему.

Когда клиент заключает договор с фирмой «Индау», он четко оговаривает в ней цену квадратного метра и конечную стоимость квартиры. Но жилье строится медленно, а цены на него растут очень быстро! А это значит, что к моменту новоселья вы можете оказаться владельцем недвижимости, которая объективно стоит значительно выше той цены, что проставлена в договоре. Это значит, что ее можно продать, рассчитаться с банком и остаться с очень большим активом на личном счете!

А дальше вы еще призадумаетесь, по­прежнему нужен ли вам переезд. Может быть, необходимость в нем уже отпала, поскольку изменился состав семьи; люди, к сожалению, имеют свойство, к примеру, и разводиться. А может быть, вы придете к выводу, что ваше старое жилье вас вполне устраивает, если в нем сделать приличный ремонт с перепланировкой. А может быть, вам нужнее машина. А может быть, вы решите использовать своиденьги как стартовый капитал для собственного бизнеса.

Одним словом, количество вариантов умножается многократно. При этом вы практиче­ски не платили и почти ничего не делали. И не нервничали!

Но даже если подобная многоходовая комбинация вам не по душе, то ипотечный кредит «Индау»/Сбербанк — это отличный способ построить квартиру, чест­ный и быстрый.

Кстати, квартиры эта компания предлагает просто отличные.

Адреса: ул. Металлургов, 12, тел. 52­02­02; ул. Наседкина, 22, тел. 32­27­02; пр. Победы, 93б, тел. 21­68­48.

Дмитрий Захаров
№243(21910)
22.12.2006