Квартира к Новому году

Строители подводят итоги работы в 2006 году. Вполне возможно, что к концу декабря общий объем пущенного в эксплуатацию жилья в этом году перешагнет отметку в 100 тыс. квадратных метров.
Вопрос об объемах строительства жилья на этой неделе был в центре внимания как городской администрации, так и самих застройщиков. Окончание года — традиционно время подведения итогов работы. 2006 — первый год реализации национального проекта «Доступное жилье». К тому же у всех на памяти и критика в адрес череповецких строителей жилья, высказанная губернатором Вячеславом Позгалевым по итогам строительства в 2005 году. Именно после этого власти Череповца и взяли на себя обязательство добиться в 2006 году преодоления рубежа в 100 тыс. кв. метров сданного в эксплуатацию жилья. На вопросы журналистов о выполнении этих обязательств, заданные в минувшую среду на еженедельной пресс­конференции в мэрии, первый зам. мэра Александр Афанасьев ответил очень оптимистично.

— 100­тысячный рубеж по сдаче жилья в 2006 году мы перешагнем. По крайней мере, я на это надеюсь, — сказал Александр Сергеевич. — На днях проходило селекторное совещание, и ориентировочно назывались именно эти цифры. Дело лишь за тем, успеют ли застройщики в оставшиеся дни сделать все согласования, провести комиссию и оформить акт приемки.

По нашей информации, уже заселены или недавно сданы в эксплуатацию и готовы к заселению порядка 67 тыс. кв. метров жилья. Сегодня к ним прибавятся 4 секции общей площадью около 7 тыс. кв. метров в жилом доме на ул. Городецкой, 1, возводимом компанией «Железобетон­12». Кроме того, готовятся к сдаче еще четыре жилых объекта общей площадью 28 тыс. кв. метров.

Не повлияет ли такая «гонка за рекордом» на качество жилья? По мнению начальника управления архитектуры и градостроительства мэрии Александра Евсеева, не повлияет.

— В коммерческом строительстве никакой гонки нет, — считает Александр Николаевич. — Просто к концу года подо­шли сроки пуска нескольких объектов. Но говорить об окончательных цифрах пока рано. Многие дома еще проходят процедуру сдачи; в ее процессе, кроме составления акта приемки между подрядчиком и заказчиком строительства, необходимо еще получить и заключения целого ряда специалистов, которые должны подтвердить, что дом соответствует всем необходимым требованиям. На это тоже необходимо время. До 28 — 29 декабря все эти структуры, несомненно, будут работать в усиленном режиме. Но успеют ли все подрядчики оформить необходимую документацию и сдать объекты в эксплуатацию, утверждать не берусь. Однако стремление сделать будущим жильцам достойный новогодний подарок — новую квартиру — есть практически у всех застройщиков.

Конечно, наивно полагать, что главным толчком к росту строительства жилья в городе стали критичные высказывания губернатора. Основным препятствием для застройщиков, как известно, были проблемы с прокладкой новых сетей в районы предполагаемого строительства. Но в этом году данное препятствие было успешно преодолено, что позволит уже в ближайшем будущем отказаться от точечной застройки в районах, уже снабженных необходимыми инженерными коммуникациями. Отсюда и столь оптимистичные прогнозы череповецких властей относительно перспектив череповецкого жилищного строительства.

— В 2007 году, учитывая активность муниципалитета в прокладке сетей в Зашекснинском районе, без сомнения, жилья будет сдаваться еще больше, — заверил журналистов Александр Афанасьев на той же пресс­конференции. — Достигнем ли мы отметки в 150 тыс. кв. метров, сказать пока трудно. Все будет зависеть не только от готовности сетей, но и от готовности людей покупать это жилье. Что касается участия в жилищном строительстве в 2007 году городского и областного бюджетов, то такое строительство продолжится по программе расселения ветхого и аварийного фонда. Дома, непригодные для проживания, будут расселяться. За последние 10 лет мы уже расселили 183 дома. В 2007 году планируем получить еще 120 квартир.

Другими словами, все зависит от того, насколько люди готовы покупать жилье. Ведь объемы муниципального строительства социального жилья хотя также растут, но остаются весьма ограниченными. Немалую роль в обеспечении череповчан жильем, правда, сыграют социальные программы металлургов и азотчиков. В некоторой мере ослабит жилищную проблему и городская программа обеспечения жильем молодых семей. По словам Александра Афанасьева, свидетельства на жилищные субсидии уже в ближайшее время — как только будет решен вопрос с выбором банка — получат 65 — 67 череповецких молодых семей. Но как ни крути, большая часть череповчан вынуждена обеспечивать себя жильем самостоятельно.

А для самостоятельного решения жилищных проблем в последние год­два возникли достаточно серьезные предпосылки. Главным образом, они обусловлены развитием ипотеки и систем банковского жилищного кредитования. Само по себе кредитование в последние годы приобрело популярность среди населения. Как до этого кредитование стало толчком для тотальной автомобилизации населения, так сегодня оно стало побудительным мотивом и в жилищном строительстве.

Спрос на новое жилье заметно вырос. А спрос, как известно, рождает предложение. Потому и цена жилья стала неуклонно расти, несмотря на невысокий в целом уровень инфляции. И сегодня она у большинства застройщиков подбирается к отметке 30 тыс. рублей за квадратный метр. За исключением, пожалуй, таких крупных череповецких застройщиков, как компании «Железобетон­12» и «Гор­стройзаказчик», которые в основном возводят «демократичное» жилье и стараются удерживать цены на него на таком же «демократичном» уровне.

• В начале 2006 г. средняя цена при заключении договора долевого участия на строительство квартир эконом­класса составляла 20500 руб. за кв. м. В конце 2006 г. — 28500 руб. За год рост цен на строящееся жилье, таким образом, составил 28 %. Прогноз средних цен на первичном рынке жилой недвижимости в 2007 г. 32 — 35 тыс. руб. за кв. м (со сроком сдачи дома от 1 до 2 лет).

• В 2006 г. объем ввода жилых площадей составит порядка 100 тыс. кв. м. В 2007 г. объем ввода жилых площадей составит порядка 130 — 140 тыс. кв. метров. Увеличение строительства связано с пуском новых жилых объектов по программе жилья Череповецкого металлургического комбината.

• В настоящее время два крупных предприятия Череповца строят жилье для своих работников: — «Северсталь» в 2006 — 2007 гг. планирует построить около 17 домов, — «Аммофос» до 2009 г. планирует построить порядка 7 домов. (По данным исследований аналитического отдела инвестиционно­риэлтерской компании «Фараон»).

Сергей Наумовский, директор строительной компании «РИАН Голден Хаус»: — Увеличение платежеспособности населения за счет банковских кредитов привело и к увеличению спроса на жилье. Если раньше предложение обгоняло платежеспособность населения, то сегодня уже спрос населения превышает предложение. Соответственно, такое положение не могло не повлиять и на ценовую политику строителей жилья. Наиболее популярно сегодня так называемое малое жилье — 1 — 2­комнатные квартиры. И неудовлетворенный спрос на новые малометражки повысил их цену на вторичном рынке. Так, 30 — 35­метровая «бывшая в употреблении» однокомнатная квартира сегодня продается за 1 — 1,3 млн. рублей, то есть более 30 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на стройматериалы и земельные участки под застройку сегодня тоже меньше не становятся. Отсюда рост стоимости квадратного метра новостроек. Хотя и при этом стоимость «нового» квадратного метра остается ниже стоимости «старого».

Олег Цветков
№243(21910)
22.12.2006