Квартира-­содержанка

Определен новый срок перехода к самостоятельному управлению жильем
Вчера Госдума утвердила поправки к новому Жилищному кодексу, позволяющие отложить выбор способа управления жильем до 1 января 2008 года. Мэр Михаил Ставровский считает решение парламентариев правильным и намерен заявить об этом на следующей неделе в Москве на совещании глав муниципальных образований по обсуждению вопросов местного самоуправления.

В Вологде говорят откровенно: нет денег на переход к новой системе управления жильем. 18 домов областного центра, как сообщает радио «Премьер», организовали товарищества собственников жилья или назначили управляющую домом компанию. Несмотря на то, что выбор вологжане делать не спешат, первые проблемы с внедрением управления домами уже появились: вологжане начали подавать иски в суд. Собственники предъявляют городу претензии по поводу содержания жилья и требуют возместить затраты на ремонт. Суммы пока невелики — от 14 до 80 тысяч рублей. Но будут и больше. Говорит председатель комитета ЖКХ Вологды Валентин Горобцов: «По обследованию и заключению специалистов были составлены сметы, так сказать, предсудебные. И есть предписания судов — представить ТСЖ определенную документацию, которая оценивается сегодня порядка 500000 рублей только по одному дому. Не говоря о том, что предстоит провести еще и ремонты. Бюджета комитета ЖКХ не хватит, да и бюджета города тоже».

В Череповце переход на новые формы управления недвижимой собственностью идет тоже не так интенсивно, как хотелось бы. Череповчане приходят и звонят в отдел аналитической работы в сфере ЖКХ мэрии (начальник Татьяна Тасенко; именно этот отдел в Череповце занимается сегодня проблемами введения в действие положений нового Жилищного кодекса), задают самые разные во­просы о формах управления жильем.

— Наиболее часто череповчане­собственники задают вопрос о том, как они при новых формах управления жильем будут делить бремя заботы о доме с жильцами, которые по найму занимают муниципальные квартиры, — рассказывает Татьяна Тасенко. — Начнем с того, что при любом количест­венном соотношении нанимателей и собственников все решения, касающиеся форм управления домом, будут принимать именно собственники. Ведь что такое муниципальное жилье, сдающееся в наем? Это жилье, собственником которого является муниципалитет. То есть в общем собрании собственников жилья того или иного дома муниципалитет (в лице представителя, назначенного распоряжением мэра) будет выступать в качестве одного из собственников с количеством голосов, соответ­ствующим площади муниципальных квартир в этом доме. Наниматели также могут участвовать в собрании, но без права голоса. Муниципалитет же придерживается политики поддержки наиболее инициативных собственников. И даже если в его руках решающее количество голосов, а наниматели в корне не согласны с решением собственников, муниципалитет примет сторону последних. Если же между самими собственниками нет единства, муниципалитет будет придерживаться нейтральной позиции, давая собственникам право самостоятельно сделать выбор.

Сами управляющие компании сегодня уже пытаются саморекламироваться, обсуждая и разъясняя свои планы и возможности наиболее инициативным представителям собственников.

— Все развитые страны прошли тот же путь, на который мы сейчас вступаем, — объясняет Татьяна Тасенко. — Решение о введении права собственности на недвижимость путем приватизации изначально имело целью переложить заботы о своем имуществе на плечи собственников. И вероятно, не стоило бы проводить приватизацию жилья формальным образом, когда для того, чтобы стать собственником квартиры, нужно было лишь собрать необходимые документы. Необходимо было дать россиянам возможность выкупить свое жилье у государства. Пусть за символическую сумму, но человек почувствовал бы, что он теперь единственный хозяин своего жилья и все заботы о нем, как и об одежде, машине, мебели, бытовой технике, лежат полностью на его плечах. Сегодня собственники не чувствуют себя собственниками. Отсюда и пассивность россиян, и непонимание ими необходимости самостоятельно содержать свое недвижимое имущество.

Действительно, мы живем при капитализме и по его законам. А сегодня ни в одной, даже самой богатой стране государство не берет на себя обязанности по заботе о част­ной собственности граждан. Существуют, конечно, органы социальной поддержки. И в России, и в других государствах. Но они оказывают помощь лишь тем, кто имеет ограниченные возможности, — это инвалиды, дети, старики и т.п. Остальные же за все платят сами.

Мэр Михаил Ставровский:

«Я поддерживаю инициативу парламентариев о внесении изменений в Жилищный кодекс, позволяющих продлить россиянам процесс выбора форм управления жильем до 1 января 2008 года. Поскольку положения нового Жилищного кодекса серьезно отличаются от реальной ситуации. Нельзя силой заставить людей управлять своим домом. Управление может быть только на добровольной основе. А если мы насильно будем загонять людей в коллективы собственников, как в свое время в колхозы, то и эффекта никакого не будет. Люди сами для себя должны установить добровольные правила проживания, собирать деньги на капитальный ремонт кровли, фундамента, всего остального. Здесь шашкой махать нельзя».

По словам Татьяны Тасенко, сегодня для группы студентов ЧГУ, обучающихся по профессии «управление недвижимостью», проводится курс лекций по управлению ЖКХ в современных условиях и в свете нового Жилищного кодекса.

Олег Цветков
№222(21889)
23.11.2006