Жилье молодым: доступно... для избранных

В Череповце только 23 молодые семьи изъявили желание взять у государства безвозмездную субсидию на жилье в размере до 300 тысяч рублей. А нужно 70 семей. На то есть специальная программа (уже утвержденная депутатами гордумой) по доступному жилью для нашей молодежи. Если до конца 2006 года эти недостающие желающие не найдутся, Череповец потеряет свыше 16 млн. рублей, выделяемых из федерального и областного бюджетов. Почему молодые семьи не торопятся включаться в программу? И главное — как ее запустить? Об этом наш разговор с Ириной Нечаевой, начальником управления по работе с общественностью.
Напомним, в Череповце принята городская программа «Обеспечение жильем молодых семей на 2006 — 2010 годы». На ее реализацию в 2006 году скинулись три бюджета: федеральный бюджет дает 4 млн. 736 тыс. руб.; областной — 11 млн. 800 тыс. руб., и 2 млн. 369 тыс. руб. предстоит найти в городском бюджете. В целом — свыше 18 млн. руб. на безвозмезд­ные субсидии. Из расчета примерно по 100 тысяч рублей на одного члена семьи. Таким образом, семья из трех человек — мама, папа, ребенок — может рассчитывать примерно на 300 тысяч рублей, которые не нужно возвращать государ­ству. Программу можно запустить в любой момент, но при одном условии: если найдутся 70 молодых семей, желающих в ней участвовать. Заявления в мэрию подали только 23 семьи. Остальные не торопятся. Почему?

— Отчасти потому, что молодые семьи Череповца плохо информированы о программе, — высказывает свою точку зрения Ирина Нечаева. — Но программа есть, и главное — в ней нет прежнего ограничителя, когда жилье молодой семье можно было покупать только через ипотеку. Теперь построить или купить квартиру может любая молодая семья — будь то семья работника «Северстали», «Аммофоса» или другого предприятия города. Квартиру можно купить на вторичном рынке, в ипотечном фонде, через банк или в жилищно­накопительном кооперативе. Любая форма рынка приемлема. Главное, чтобы семья подходила под критерии программы.

Заметим, что субсидия — это не деньги, которые выдадут на руки семье. Это документ, свидетельство. Но документ очень платежеспособный, его с удовольствием примут в любой структуре, занимающейся кредитованием жилья.

Как нам объяснили в управлении по работе с общественностью мэрии, их три.

Первый. В молодой семье муж и жена должны быть в возрасте до 30 лет. Семья — это два и более человек: молодые супруги; родитель плюс ребенок; супруги и двое детей и т.д.

Второй. Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. То есть на одного человека — не более 13 кв. метров общей площади. Таков норматив Жилищного кодекса РФ.

Третий. Платежеспособность. Наличие собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 20 % от расчетной стоимости строящегося (или приобретаемого) жилья.

Пояснений требуют второй и третий пункты. Рассмотрим конкретный случай. Есть семья: мать (29 лет) и ребенок (мальчик 6 лет). Им было отказано в приеме заявления, потому что семья проживает в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. метров вместе с бабушкой. Хоть семья и нуждается в улучшении жилищных условий: кому охота всю жизнь прозябать в «хрущобе» с проходными комнатами, — но на каждого члена семьи приходится 15 кв. метров общей площади.

Что касается третьего пункта, нас он особенно смутил. Программа примет заявление только от платежеспособной семьи. А значит, в наличии у нее должно быть не менее 20 % расчетной стоимости приобретаемого жилья. Расчеты сделать нам помог юрист управления Александр Колодезный. Семья из трех человек должна иметь на руках порядка 150 тысяч рублей своих средств, из двух человек — не менее 117 тысяч. Как делается расчет, вообще отдельный разговор. Но коротко: расчет делается исходя из стоимости 1 кв. метра 13900 рублей. Норма приобретаемого жилья на 1 человека — 18 кв. метров. На двух (если это муж и жена или родитель плюс ребенок) — 42 кв. метра. Почему так, а не иначе? Нормативы прописаны в законодательных актах, расшифровывающих реализацию программы. Проще говоря, государство платит молодой семье субсидию, оно и устанавливает правила.

А теперь подведем итог. Если молодая семья из трех человек располагает примерно 150 тысячами рублей своих денег, тогда она может рассчитывать на 300 тысяч рублей от государства в качестве безвозмездной субсидии. Если это муж и жена, то соответственно 117 тысяч своих плюс 200 тысяч от государства.

Насте 24 года, Игорю 25 лет. Они недавно поженились и хотят свою квартиру. По всем критериям они вроде попадают в молодежную программу. Есть и свои 117 тысяч рублей (ну не свои, а родительские, если честно). Попробуем конкретно для них решить задачу приобретения жилья.

Условия таковы: зарплата Насти — 4 тысячи рублей «чистыми», Игоря — 14 тысяч. Им нужен кредит в 1 миллион рублей, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру. Идем в ипотечный фонд.

Ипотека.

Вариант № 1. Максимальный срок ипотечного займа (кредита) — 28,5 года, 14 % годовых.

Ежемесячный взнос — примерно 12 тыс. руб.

Ежегодная страховка — верхняя планка 16 тыс. руб. (страхуется имущество, то есть приобретаемая квартира; участники сделки с учетом риска профессии и т.д.).

Вариант № 2. Срок ипотечного займа (кредита) — 15 лет, 13,5 % годовых.

Ежемесячный взнос — около 14 тыс. руб.

Ежегодная страховка — 16 тыс. руб.

Вариант № 3. Срок ипотечного займа (кредита) — 9 лет, 13,5 % годовых.

Ежемесячный взнос — примерно 17 тыс. руб.

Ежегодная страховка — 16 тыс. руб.

Такой кредит нашей молодой семье явно не по зубам. Но есть некоторые дополнительные возможности, как объяснили Насте и Игорю в ипотечном фонде. Так, на 9 лет можно привлечь к выплатам созаемщика. К примеру, маму или папу. Доход родителя должен быть не менее 38 тысяч рублей, а возраст — не менее 9 лет до пенсии. Созаемщиком может быть и друг семьи или даже два с доходом по 21 тысяче рублей на каждого. Но этот вариант мы отмели как маловероятный.

Можно, правда, резко снизить свои запросы и нацелиться на покупку комнаты в коммуналке. 117 тысяч своих плюс 200 тысяч государственных, остается «до­брать» тысяч 300 кредита. Но и это нам кажется нерациональным. Лучше все­таки сразу квартиру покупать, чем ютиться в коммуналке. Ну что ж, ипотека дорогая, тогда мы идем в банк.

Такие же условия задачи мы поставили перед специалистом одного из крупных банков города. Вот что он нам ответил:

— Настя с Игорем в нашем банке кредит на квартиру не получат. Мы работаем с клиентами, у которых хоть что­то есть за душой. Собственный капитал, комната в коммуналке, однокомнатная квартира, которую они хотят поменять на двухкомнатную. В этой ситуации — 200 тысяч рублей субсидии плюс наш кредит — они даже в захудалом районе квартиру не купят.

Итак, под зарплату наших героев банк предлагает следующее.

Максимальный срок кредита — 25 лет под 14 % годовых.

Максимальный кредит в сумме 564 тыс. для Насти и Игоря.

Ежемесячный взнос — 7 тыс. 200 руб.

Если в семье появится ребенок — 448 тыс. кредита.

Ежемесячный взнос — 5 тыс. 400 руб.

Реально «потянуть» ипотеку сможет, допустим, молодая семья из двух человек, если ее ежемесячный доход составляет не менее 33,5 тыс. руб. Кредит в банке для молодой семьи реален, если она сможет заплатить половину стоимости квартиры — примерно полмиллиона. Иными словами, наша семья с доходом в 18 тысяч рублей «чистыми» считается малоимущей.

Александр СМИРНОВ, председатель профкома коксохимпроизводства ОАО «Северсталь»: — Я купил сыну однокомнатную квартиру лет пять назад, для чего продал акции «Северстали». Смог купить, но это результат моего многолетнего труда. Купить квартиру 17­летней дочери или помочь ей в приобретении жилья уже не смогу. Поэтому лично я не считаю, что при цене 1 кв. метра в Череповце в 20 — 30 тысяч рублей жилье для молодых доступно. Ни ипотека, ни банк им не помогут. Только в коксохимпроизводстве лежат около 300 заявлений от семей (большей частью молодых), которые остро нуждаются в жилье. И шансы купить свое жилье у них минимальны. Для примера. У нас работает специалист (27 лет) с высшим образованием из Ставропольского края. Его жена (23 года) с высшим образованием из Волгограда. У него койко­место в общежитии. Скоро в семье появится ребенок. Где им жить? Мне импонирует опыт Финляндии. Для молодых семей они строят недорогое социальное жилье, где ты можешь пребывать временно до тех пор, пока не встанешь на ноги и не купишь свое жилье. Но их ипотека, не в пример нашей, доступна. Это реальная помощь. А наша помощь порой граничит с унижением. Предположим, второй ребенок родился не 1 января 2007 года, а сейчас, семимесячным — значит, материн­ский капитал в 250 тысяч рублей семья уже потеряла. Я убежден: жилье для молодых нужно делать доступным. Жилье укрепляет семью, делает стабильными кадры на предприятиях, решает проблемы демографии. Но доступное — значит, доступное для широких масс, а не для единиц избранных.

Татьяна Ковачева
№204(21871)
27.10.2006