Битвы за недвижимость

Маленькое помещение в «Универбыте» ушло с молотка за 19,5 млн. руб. Стартовая цена превышена в восемь раз
Полмиллиарда рублей получил город в этом году от продажи муниципального имуще­ства. Вчерашние торги были предпоследними в 2006­м, а годовой план уже выполнен. Вырученные средства предназначаются для строительства магистральных сетей в Зашекснинском районе.

Вчерашние торги закончились на бурной ноте — дружными аплодисментами, адресованны­ми участнику, выложившему за последний лот (помещение в «Универбыте») 19,5 млн. руб. при стартовой цене в 2,4 млн. руб. «Сума­сшествие» покупателя объяснимо: им является предприятие «Надежда», которое владеет почти всем зданием «Универбыта». Две доли, остававшиеся городскими, были выставлены вчера на торги. Первую, оцененную в 1 млн. руб., «Надежда» купила за 6,6 млн. руб. Отвоевав и вторую долю, она стала 100­процентным соб­ственником здания.

Главным ее конкурентом был директор сети магазинов «Черный кот» Василий Поляков.

— Я рационально подхожу к этим вопросам, — отвечает Василий Павлович на вопрос о том, почему он отступился, доведя цену до 19,4 млн. руб. — Заранее намечаю планку, до которой можно бороться за объект. Рассчитываю ее исходя из времени, которое понадобится для того, чтоб приобретение окупилось. Если оно равно 2 — 3,5 года, то это нормально. В данном случае период окупаемости был бы гораздо больше.

Все же вчера Василий Поляков не ушел без покупки. Он стал владельцем продуктового магазина на ул. Гоголя, 19, который обошелся ему в 9,05 млн. руб. (начальная цена — 3,5 млн. руб.), и доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные на ул. Краснодонцев, 86 (он заплатил за нее на 1 млн. руб. больше начально предложенной цены в 5,2 млн. руб.).

Магазин на ул. Гоголя, 19, продан к великому сожалению предпринимателя Бориса Резкова, который арендует его уже в течение 12 лет. В сентябре Борис Яковлевич обращался в мэрию с просьбой перенести срок продажи помещения на 2007 год, по­скольку он не имеет возможно­сти выкупить его на торгах. Такие просьбы, кстати, уже не раз по­ступали в мэрию. Удовлетворить их невозможно: согласно федеральному закону до 1 января 2009 года город должен продать все объекты недвижимости, кроме тех, где располагаются органы власти, бюджетные учреждения и муниципальные предприятия; план продаж утвержден.

Больше года назад у таких арендаторов появилась надежда. Партия «Единая Россия» в целях поддержки малого бизнеса выступила с законодательной инициативой о предоставлении предпринимателям, арендующим помещение более трех лет, первоочередного права его приобретения по рыночной стоимости с рассрочкой.

— К этому законопроекту по­стоянно возвращаются и постоянно его откладывают, — говорит Владимир Штейнгарт, президент Торгово­промышленной палаты Череповца. — Дорого яичко к Христову дню. К тому времени, когда этот законопроект примут, защищать интересы малого бизнеса будет не для чего — все городское имущество уже прода­дут.

Представители малого бизнеса редко участвуют в аукционной борьбе за арендуемое ими помещение.

— Дело в том, что распространен стереотип: раз аукцион — значит, дорого. Но начальная цена, установленная оценщиками, рыночная, по другой не купишь. Довольно часто случается, что объект уходит по начальной цене. И арендаторы, полагавшие, что цена будет высокой, потом сожалеют, — говорит Евгений Ширяев, председатель комитета по управлению имуществом мэрии. — Но конечно, большая часть арендаторов просто не в состоянии выкупить помещения даже по рыночной цене. Поэтому вопрос, насколько нужен закон, по которому арендатору будет предоставлено первоочередное право выкупа помещения, неоднозначен. Принципиального изменения, которое предложено в законопроекте, я думаю, не будет. Скорее, возможен другой вариант — тот же аукцион, но с предоставлением рассрочки платежа на три года. Но это не много поменяет: рассрочка платежа ведь без процентов не обойдется. Могут быть и другие приемлемые варианты. Например, дать возможность городам создать фонд помещений, которые они могут использовать для решения вопросов местного значения. Ограничение, наложенное законом, заставляет нас продавать все подчистую. Хотя можно было бы иметь фонд, из которого, например, представителям службы быта предоставлять помещения в аренду. Служба быта как раз не участвует в торгах и может просто­напросто исчезнуть — у населения возникнут проблемы с получением услуг. Правда, такие идеи только звучат — на совещаниях, на встречах. Официального подкрепления в виде законопроекта я не видел.

Следующие торги состоятся в ноябре. КУИ уже утверждает план продаж на 2007 год, будет выставлено около 100 объектов (в этом году — около 60­ти). Планируется выпустить общий бюллетень, в котором будет содержаться информация обо всех объектах, выставляемых на продажу в следующем году.

Всего вчера было продано 10 объектов. Помимо указанных в статье, это:

• кулинария на ул. Мамлеева, 3 (за 11,5 млн. руб. при начальной цене 10 млн. руб.);

• магазин на ул. Набережной, 45 (по стартовой цене 10 млн. руб.);

• два помещения Сбербанка — на Советском пр., 64а (за 6 млн. руб. при начальной цене 2 млн. руб.) и на ул. М.Горького, 71 (за 10 млн. руб. при стартовой цене 2,4 млн. руб.);

• доля в праве общей долевой соб­ственности на нежилые помещения, расположенные на ул. Краснодонцев, 86 (по стартовой цене 4 млн. руб.).

Татьяна Тихонова
№199(21866)
20.10.2006