Квартиры для металлургов: доступность и комфорт

350 семей металлургов справят новоселье в конце 2006 года. Три дома для них уже построены за Шексной (рядом с Ледовым дворцом) — в рамках корпоративной жилищной программы ОАО «Северсталь». Это социально ориентированное жилье. В первом квартале будущего года под ключ сдадут еще несколько домов. Но на этом металлурги точку не поставят…
Какова цена 1 кв. метра в построенных квартирах? Приемлемы ли условия оплаты? Не запоздает ли инфраструктура? С этими вопросами мы обратились к директору социально­бытового комплекса ОАО «Северсталь» Олегу Кувшинникову. В ответ Олег Александрович пригласил нас на стройку.

Строительство за Шексной идет полным ходом. С площадки открывается прекрасный вид на новый Ледовый дворец и на лесной массив, который пядь за пядью уступает землю новым домам.

— В 2006 году под ключ будут сданы три дома, — рассказывает Олег Кувшинников. — В 2007­м еще 12 домов и в 2008­м — 9. В общей сложности за три года мы построим 24 дома двух видов: социально ориентированного жилья и с квартирами улучшенной планировки. Думаю, в первых числах декабря здесь пройдет торже­ственная церемония вручения сертификатов и ключей от квартир молодым семьям — победителям соревнований среди работников «Северстали» и предприятий группы «Северсталь». Новый год 350 молодых семей металлургов встретят в новых квартирах. Вот этот дом (Олег Александрович указывает на бело­голубую десятиэтажку — авт.) уже готов к заселению.

В этот дом мы и направляемся в сопровождении руководителя подразделения подрядной организации «Костромагорстрой» Николая Крупинова и руководителя проекта корпоративной жилищной программы «Северстали» Дмитрия Полозкова. Кстати, тендер на возведение северстальских домов выиграл не Череповец, а Кострома, предложив металлургам наиболее приемлемое соотношение цены и качества. Мы заходим в квартиры. Что сразу обращает на себя внимание: просторные кухни (по 9 — 11 метров), широкие прихожие (не надо тесниться), застекленные в одном стиле лоджии, изолированные комнаты. Потолки стандартные: 2,5 метра. Судя по всему, Кувшинников качеством строящегося жилья доволен.

— Мы отказались от домов коридорного типа, — объясняет Олег Кувшинников, — хотя была такая идея. Лучше сразу строить хорошие дома по четыре квартиры на одной лестничной площадке. Кстати, в программе социально ориентированного жилья появились и трехкомнатные квартиры. Их немного, но они есть.

Заметим, чтобы они появились, пришлось объединять одно­ и двухкомнатные. В результате в трехкомнатной квартире не один, а два туалета: удобно для большой семьи.

Нас удивила стоимость квадратного метра в север­стальских домах. Как объяснил Олег Кувшинников, 1 кв. метр социально ориентированного жилья стоит 12600 руб., 1 кв. метр в квартирах улучшенной планировки — 15800 руб.

— Наша основная задача — максимально удешевить квадратный метр для того, чтобы жилье для металлургов стало доступным, — говорит Олег Кувшинников. — Такая низкая цена 1 кв. метра стала возможной благодаря, в частности, под­держке правительства области. Губернатором Вячеславом Позгалевым было принято решение в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье» построить магистральные сети к строящемуся микрорайону. Сети проложены за счет областного бюджета с участием местного бюджета. Кроме того, коммерческую дирекцию, которая проводила тендер, устроили цены, предложенные «Костромагорстрой» как генподрядчиком. Таких цен нет нигде на территории Вологодской области. Скажу больше: металлурги будут выкупать квадратные метры по фактической стоимости (то есть по себестоимости), а не по рыночной цене. Сами знаете, какая рыночная цена сложилась у нас в городе: от 20 тысяч рублей и выше. Мы строим жилье, которое металлург со средним доходом реально может купить.

Потянет ли рядовой металлург квартиру? Судите сами. Металлурги заезжают в новые квартиры, после начинают выплачивать за нее деньги. Первый взнос по программе социально ориентированного жилья работник общества вносит из личных сбережений, на оставшуюся часть металлургам предоставляется беспроцентный заем на 10 лет.

— Такие условия не предоставляет ни одна федеральная программа и практически ни одно предприятие России, — говорит Олег Кувшинников. — Первый взнос при оплате квартир улучшенной планировки работник общества также вносит из личных сбережений, на оставшуюся часть суммы работник оформляет банковский кредит под 13 %, но ведутся переговоры по снижению ставки до 11 % годовых.

Голубые дома «Северстали» (а именно эта краска будет оживлять архитектурный облик микрорайона) расположены по соседству с Ледовым дворцом. Что стыкуется с генеральным планом и нисколько не портит вид ледовой арены, как считают строители. Инфраструктура — детские сады, школы, физкультурно­оздоровительные комплексы, бассейны, магазины, гаражи и пр., — конечно, запоздает. Слишком высокий темп взяла стройка, возводя дома для металлургов. Но это не страшно. Главное, что строители учли главное: чтобы были удобные подъезды, достаточно места для парковок машин, детские игровые площадки и пр.

Примерные платежи за квартиры социально ориентированного жилья.

Однокомнатная квартира. Первый взнос — 70 тыс. руб. Ежемесячный платеж с коммунальными услугами — 4500 руб. (без коммунальных платежей — 3200 руб.).

Двухкомнатная квартира. Первый взнос — 110 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 6700 руб. (без коммунальных платежей — 5000 руб.).

Трехкомнатная квартира. Первый взнос — 140 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 8500 руб. (без коммунальных услуг — 7000 руб.).

Примерные платежи за квартиры улучшенной планировки. Однокомнатная квартира. Первый взнос — 65 — 70 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 9 — 10 тыс. руб. Двухкомнатная квартира. Первый взнос — 90 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 11 тыс.руб.

Трехкомнатная квартира. Первый взнос — 110 — 120 тыс. руб.Ежемесячный платеж — 14 тыс. руб.

Татьяна Ковачева
№185(21853)
03.10.2006