Квадратные метры дорожают

Деньги под нацпроект «Доступное жилье» еще только обещают, а цены уже выросли
За последний месяц стоимость квадратного метра в Вологде выросла в среднем на 3 — 4 тысячи рублей — такую новость вчера распространило ИА «Новости Вологодской области». Причиной столь резкого подорожания вологодские риэлтеры единодушно считают поправки, внесенные месяцем ранее в областную программу ипотечного кредитования жилья.

В июне депутаты Законодательного собрания с подачи правительства Вологодчины «подправили» областную ипотечную программу, чтобы эта самая ипотека стала дешевле и доступнее. Был уменьшен банковский процент, сокращен с 30 до 10 % первоначальный взнос. Одновременно с 26 до 30 лет увеличился срок кредитования. И вот рынок жилья «отреагировал» на эти изменения. Выросли спрос на квартиры и их стоимость. Сейчас средняя цена квадратного метра жилья в Вологде составляет 25 — 26 тысяч рублей. Причем в вологодских агентствах недвижимости сообщили, что осенью жилье еще подорожает — из­за роста цен на строительные материалы, который потянет за собой и весь рынок недвижимости. Получается, хотели как лучше, а получилось как всегда?

Не все так однозначно. Опрошенные нами череповецкие риэлтеры и строители говорят, что жилищная инфляция растет так быстро из­за целого комплекса причин: это и превышение спроса над предложением, и недавние изменения, внесенные в закон о долевом строительстве, и удорожание земли под застройку, и бюрократические препоны, мешающие строить жилья больше, и т.д.

Бюрократов, только федеральных, помянул вчера недобрым словом и мэр Череповца Михаил Ставровский. Дело в том, что наш город имеет все шансы получить выгодные федеральные кредиты под реализацию нацпроекта «Доступное жилье». А конкретно — на прокладку магистральных сетей. Однако…

— Разные федеральные ведом­ства по­разному видят реализацию жилищного проекта, — говорил вчера на традиционной еженедельной пресс­конференции Михаил Ставровский. — У Минфина — свои правила и критерии контроля за расходованием средств. Пока мы пройдем все процедуры — это конкурс на уполномоченный банк, управление кредитом и т.д., — будет уже ноябрь. А значит, нужно хорошенько подумать о размере, иначе не успеем освоить деньги. Я считаю, что должен быть серьезный разговор на уровне правительства. Необходим анализ реальной ситуации, а не той, о которой докладывают, выдавая желаемое за действительное. И необходимо разработать реальный механизм выделения и расходования федеральных средств, отчета и контроля. В этом заинтересованы все.

А пока Череповец занимается реализацией жилищного нацпроекта исключительно на свои и областные средства. Высказанные летом приезжавшему в наш город полпреду президента Илье Клебанову пожелания о том, что федеральный центр тоже должен участвовать своим «длинным рублем» в этом нацпроекте, пока так и остались пожеланиями.

— Мы давно говорим, что города и территории, которые лучше других подготовились к массовому жилищному строительству (это — наличие зарезервированных земельных участков, генерального плана, строительных мощностей), должны получить доступ к беспроцентным кредитам. А еще лучше — софинансирование. Например, 200 миллионов рублей региональных, а 200 федеральных, — убежден глава города. Так или иначе, но, по словам Ставровского, в этом году все запланированные работы будут выполнены, а новостройки получат все необходимые энергоресурсы.

— 2006 год не прошел даром, он заставил всех посмотреть, насколько предлагаемые для реализации нацпроекта механизмы реальны, какие ошибки допущены, — добавил мэр. Вопрос с федеральными кредитами будет решаться в ближайшие дни.

Что до ситуации в целом, то именно жилищный нацпроект сегодня самый проблемный. Похоже, что его вдохновители и кураторы не ожидали, с каким возом проблем столкнутся, пытаясь решить «квартирный вопрос». Цены на жилье — особенно в столицах и крупных городах — растут такими темпами, что, по мнению экспертов, никакая, даже самая дешевая и доступная ипотека не поможет. Свежий пример: Генеральная прокуратура поручила Федеральной антимонопольной службе проверить строительные организации Москвы, Московской области и Санкт­Петербурга на предмет возможного ценового сговора. «Факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются и необоснованно высокие премиальные, и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, и увеличение стоимости строительных материалов, и возможный ценовой сговор между строительными компаниями, возводящими жилье в данных регионах», — говорится в официальном сообщении прокуратуры. Однако шансов законодательно доказать этот сговор практически никаких.

Вологодчина в поле зрения ФАС не попадет. Но и у нас, по июльским данным департамента строитель­ства, цены на жилье (в среднем по области) выросли с учетом инфляции на 16 %. В Череповце стоимость квадратного метра уже стремится к отметке 30 тысяч рублей. Теперь к нам вовсю «подтягивается» «отстававшая» до этого Вологда. Впору говорить о нацпроекте «Недоступное жилье».

Сергей Комлев
№153(21820)
17.08.2006