Сколько стоят неуплаченные долги?

Череповчане наращивают долги перед управляющими компаниями. Сейчас эта сумма, далеко не полная, равняется 315 миллионам. Полгода назад, в январе, долг составлял всего лишь 182,5 миллиона рублей. Естественно, это волнует не только сами управляющие компании и собственников жилья. Нарастание долга есть проблема общегородская. Если эта тенденция сохранится, Череповец ждут невеселые перспективы. Сначала о цифрах. Как я и говорил, они не полны. Дело в том, что регулярно и полно сведения о должниках сообщают лишь семь самых крупных управляющих компаний; это в основном УК с «дореволюционным» стажем, преобразованные из старых жилищных предприятий. Новички на рынке, в особенности же товарище­ства собственников жилья такую статистику не ведут и никому не сообщают. По­этому цифры, которые мною сообщены в начале статьи, лишь иллюстрируют общую тенденцию, но не показывают ее масштаб.
Итак, с начала года задолженность горожан возросла в полтора раза. Почему? На этот вопрос жилищники отвечают кратко: не платят. Причины у всех самые разные, и самыми распространенными являются алкоголизм и связанные с ним житейские неприятности. Человек, лишившийся работы по статье, не имеет денег, чтобы платить за квартиру.
Впрочем, есть люди вполне трезвого поведения, которые, тем не менее, откладывают коммунальные платежи на последнее место в череде первоочередных нужд. Когда их приглашают для разговора о долгах, выясняется, что надо выплачивать кредит, надо учить детей в коммерческих вузах, надо покупать одежду и еду. Газ, электроэнергия, вода горячая и холодная, вывозка мусора — все это воспринимается как данность, а не как товар, за который надо платить.
Что интересно, практически все эти граждане при угрозе взыскания долга через суд, осознав, что через день­другой к их долговым обязательствам по квартплате присоединится необходимость выплаты судебных расходов, изыскивают необходимые средства! Они вносят по тридцать, сорок и даже семьдесят тысяч за раз. Но до той поры предпочитают тянуть месяц за месяцем.
Кто же принимает на себя бремя долгов? Почему не­плательщиков не отключают от электроэнергии, не перестают подавать воду, газ?
Как ни странно, долги эти перекладывают на себя все те же управляющие компании. Причем сумма долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов — тепла, электроэнергии вполовину меньше, чем фактические долги населения. В начале года она равнялась 90 миллионам рублей, сейчас — более 150.
Управляющие компании стоят перед необходи­мостью крупномасштабных трат: близится отопительный сезон, и в его преддверии необходимо провести полную ревизию оборудования в зданиях, если необходимо — замену трубопроводов, бойлеров, розливов и так далее. Если не будет подписан акт готовности, в дом просто не подадут тепло. Пострадают все жители дома, а сам такой факт может ославить Череповец на всю Россию.
Управляющие компании вынуждены рассчитываться за потребляемые ресурсы полностью, а вот собственники жилья заставляют себя ждать.
Естественно, эти обстоятельства порождают невидимую для большинства граждан войну между должниками и управляющими компаниями.
Компании начинают с уговоров. Они предлагают реструктуризировать долг. Тем, кому нечем заплатить за квартиру, предлагают работу по обслуживанию их же домов дворниками, уборщиками подъездов, уборщиками мусора из мусоропроводов. Суд крайняя мера, и все же в 2009 — 2010 годах было подано около четырех тысяч исков, около двух с половиной тысяч судебных решений передано на исполнение в службу приставов.
— Неплатежи — это проблема, — сказал Николай Круглов, директор УК ООО «Служба заказчика». — Мы управляем только 28 домами, и сумма в 4 миллиона, которую нам должны собственники жилья, для нас критична. Фактически мы кредитуем должников за счет тех, кто исправно платит. Мы не оказываем тех услуг, которые обязаны оказать. А мер, которые мы можем применить к должникам, немного. Отключаем электроэнергию. Когда можем попасть в квартиру, отключаем горячую воду, но чаще должники нас в квартиру просто не пускают. Мы подаем иски о взыскании в суд. Но, к сожалению, процесс взыскания очень небыстрый, а ведь жилищное предприятие обязано строить свою деятельность в расчете и на эти деньги. Если мы не расплатимся вовремя с поставщиками ресурсов, пострадают все.
К сожалению, неплательщиков очень сложно выселить. Проще всего применить эту меру к жильцам из муниципального жилого фонда. Как рассказала начальник правового управления мэрии Е.С.Виноградова, когда решение судом вынесено, городские власти подыскивают для должника жилплощадь размером 6 квадратных метров на одного человека, и судебные приставы исполняют решение суда.
Есть конкретные примеры. Вот два последних. 9 июня 2010 г. Череповецким городским судом был рассмотрен иск мэрии города о выселении семьи Ш., состоящей из 4 человек, из 2­комнатной квартиры жилой площадью 26, 2 кв. м по пр. Победы в 2­комнатную квартиру в д. 7 по ул. Центральной в Новых Углах, жилой площадью 24, 5 кв. м.
Долг семьи с января 2003 г. по апрель 2010 г. составил 75 842 руб.
На момент рассмотрения дела судом задолженность в размере 21 000 руб. семьей погашена.
Управляющей организацией с нанимателем Ш. подписано соглашение о периоде и сроках погашения задолженности, а в случае его неисполнения управляющая организация имеет право обратиться в суд.
25 июня 2010 г. город­ским судом рассмотрен иск мэрии города о выселении семьи В., состоящей из 3 человек, из 4­комнатной квартиры по ул. Ветеранов, жилой площадью 46,5 кв. м, в 2­комнатную квартиру д. 22 по ул. Чкалова, общей площадью 28, 9 кв. м.
Долг семьи за период с декабря 2008 г. по июнь 2010 г. составил 70 613 руб.
В судебном заседании ответчик пояснил, что длительное время находился в местах лишения свободы, семья проживает в Москве, платить за квартиру было некому, по возвращении он долг погасил в полном объеме.
Гораздо сложнее приходится управляющим компаниям и ТСЖ в борьбе с неплательщиками­соб­ственниками. Просто выселить нанимателя из одной квартиры в другую; совсем другое дело за долги лишить гражданина собственности и выселить его без предоставления жилплощади. Это возможно теоретически, но на практике таких прецедентов не было.
— Мне хотелось бы заметить, что в ситуации, когда выселение реально, должники практически всегда находят деньги: или прямо в ходе судебных разбирательств, или сразу после вступления решения суда в законную силу, — рассказал начальник отдела судебных приставов по г. Череповцу Артур Гуленков. — Но это крайний случай. Чаще судебное решение передается нам для исполнения и мы отправляем его на предприятие, где они трудятся. После этого бухгалтерия начинает высчитывать из зарплаты до половины заработка. Если человек безработный, мы с помощью Центра занятости помогаем ему найти работу — в этом году так трудоустроено уже 67 человек. Наконец, мы изымаем для погашения долга имущество — это чаще всего автомобили и бытовая техника. Они реализуются с торгов.
Впрочем, есть и новые способы воздействия на неплательщиков, уже с успехом опробованные в Череповце. Мы не можем здесь сообщить координаты ТСЖ, в котором жильцы решили подать иск о возмещении морального вреда на своего соседа, председатель очень просила оставить в тайне автора — изобретателя этого метода. Но то, что он эффективен, факт. Человек, который не платит за жилье, заставляет платить за себя своих соседей. По­этому председатель размножила под копирку иски в суд и доверенности на представление их интересов, и 71 собственник подал в суд иск против 72­го собственника. Каждый иск суммой в тысячу рублей. После того как суд принял решение, долг неплательщика перед ТСЖ (он равнялся примерно 40 тысячам рублей) увеличился на 71 тысячу. Председатель сообщила жильцу, что если он еще раз пропустит срок платежа, жильцы повторят судебную историю. Одним словом, война нервов перешла в стадию войны финансов; гражданин, оказавшийся перед перспективой пожизненно выплачивать долги, сдался.
Эта история в некотором роде показательна. Наше общественное сознание с трудом приходит к мысли о том, что за квартиру и коммунальные услуги надо платить с той же обязательностью, что и за любой товар в магазине. Мы не можем представить себе, что при уменьшении доходов надо менять и жилплощадь на меньшую, мы все еще верим, что государство гарантирует право на жилье любому, платит он за него или нет.
Рынок быстро избавляет от иллюзий.

Юрий Сторожев, ИМА «Череповец» №128(22782) 15.07.2010