Загородную недвижимость выводят из тени

Владельцев незарегистрированных домов и земель в районе заставят их легализовать Череповчанам — владельцам незарегистрированных построек или земельных участков в районе стоит поволноваться. Плохое наполнение бюджетов сельских поселений может стать причиной того, что «теневые» дома, ангары, гаражи и земли обложат налогами. Выявить все объекты, которые не поставлены на учет в Росреестре, должны главы поселений. Они же обязаны настоятельно потребовать от владельцев построек и земель пройти положенную процедуру регистрации, после которой и пойдет исчисление налога — имущественного или земельного.
Главы районных сельских поселений должны выявить незарегистрированные объекты недвижимости и земельные участки и обязать их владельцев пройти процесс регистрации. Только таким образом можно обеспечить наполняемость сельских бюджетов. Об активизации такой работы вчера на совещании с участием представителей управления Росреестра заявил первый зам. губернатора Валентин Горобцов.
Для самих собственников домов и земель, не по­ставленных на учет в Росреестре, такая регистрация обернется прежде всего необходимостью платить налоги — имущественный и земельный. Именно за счет таких налогов власти и предполагают частично снизить объем дотаций селу и обеспечить местные бюджеты своими деньгами.
— Многие сельские поселения недособирают огромное количество средств, — подчеркивает Валентин Горобцов. — Находящиеся на территории отдельных населенных пунктов жилые и нежилые здания в основном не зарегистрированы и не подлежат налогообложению. При этом главы обращаются за деньгами в область, хотя они сами могут собрать их. Эта работа нужна в первую очередь самим администрациям.
Глава Череповецкого района Леонид Родичев признает наличие этой проблемы, но больше озабочен тем, что при строительстве нового жилья возникли не менее важные проблемы. Одна из главных — отсутствие свободных земель. Существующие границы поселений были сформированы без учета их дальнейшего развития, и получилось, что все земли, приспособленные под строительство, уже застроены. Соседние с границами поселений земли можно перевести в другую категорию и начать строить на них, но этот процесс занимает немало времени.
Вторая проблема — паевые земли. Это, как правило, земли бывших совхозов, разделенные на паритетных началах между их членами. Из 61 тыс. га земель сельхозначения в районе сегодня 47 тыс. га принадлежат пайщикам.
— Большинство пайщиков не заинтересованы в диалоге и преследуют корыстные интересы, — констатирует Леонид Родичев. — Люди надеются, что они перепродадут эти паи по заоблачным ценам, ходят различные слухи об этих ценах. А на деле земли порастают лесом и сорняками. Закон дает нам право изъять землю, которая в течение трех лет не используется по назначению, но на практике сделать это тяжело. Все три года нужно составлять акты, потом судиться. В течение этого времени собственник, бывает, специально перепродает участок или оформляет договор дарения. То есть формально собственник меняется. Мы уже давно предлагаем изменить законодательство и наделить нас правом прямого изъятия. То есть если собственник не заявляет о себе какое­то время, то земля должна принудительно изыматься.
Руководитель управления Росреестра по Вологодской области Вадим Хохлов отметил, что все перечисленные проблемы нужно решать в том числе на законодательном уровне.
— Мы не должны замыкаться каждый в своем углу, необходим постоянный диалог. Примеры изменения законов по нашей инициативе уже есть, — заметил Вадим Хохлов.

Андрей Ненастьев №110(22764) 21.06.2010