Жилищный рынок опять затих

Сделает ли дешевая ипотека жилье более доступным? На череповецком рынке жилья наметилось очередное затишье. По утверждениям риелторов, колебания цен прекратились, они замерли на одном уровне. Шевеление началось в другой сфере — ипотечного кредитования. Именно на снижение процентных ставок по ипотеке возлагают надежды агентства недвижимости и череповчане, желающие в кредит улучшить свои жилищные условия.
По словам президента Череповецкой ассоциации риелторов Юрия Румянцева, сегодня в основном преобладает спрос на 1 — 2­комнатные квартиры небольших площадей. Наиболее популярная цена сделки — 1,1 — 1,2 млн рублей за 1­комнатную квартиру. При этом до 70 % сделок совершаются с привлечением ипотечных кредитов.
— Платежеспособность населения не увеличилась, экономическая ситуация остается тяжелой, — констатирует Юрий Румянцев. — Январь и февраль всегда были провальными месяцами на рынке недвижимости, и мы возлагали надежды на март, но ничего не произошло. Цены остановились. В основном сделки сейчас идут с обменами, то есть чистых продаж нет. На первичном рынке сложная ситуация с новыми домами: очевидно, что на уровне котлована или фундамента деньги теперь никто не понесет. Степень готовности должна быть не менее 90 %.
Поможет ли снижение ставок по ипотеке оживить рынок недвижимости?
— Люди почувствовали некую стабильность и по­степенно возвращаются к решению вопроса, где жить, — считает управля­ющий череповецким филиалом банка ВТБ­24 Сергей Артюшичев. — Те месяцы, когда вообще не было спроса на ипотечные кредиты, сегодня преодолены, хотя до докризисных высот нам еще далеко. Я думаю, на самом деле есть смысл ожидать снижения процентных ставок по ипотеке. Недавно Владимир Путин говорил о специальной ипотечной программе под 11 % годовых. Это реально. Но сейчас на первичном рынке мы столкнемся со следующей проблемой. В кризисные времена не закладывались новые дома. Жилья на первичном рынке будет крайне мало, и цены на него пойдут вверх. Кроме того, есть зависимость процентных ставок по ипотеке и цен на жилье. Чем более доступной будет ипотека, тем выше будут цены на недвижимость. Если сейчас ставка в среднем на уровне 13 — 14 % годовых, то и цены достаточно низкие. Если ставка пойдет вниз, начнут расти цены, и тут еще нужно подумать, что важнее. Первичный рынок для банков остается привлекательным, однако теперь очень тщательно выбираются застройщики. Я надеюсь, что не будут снижаться и требования к заемщикам. Это моя принципиальная позиция. Ведь ипотечный кризис, стартовавший на Западе, был связан с тем, что ипотеку там могли получить люди без работы и дохода. Требования к заемщику должны быть достаточно жесткими.
Цены на вторичном рынке жилья в целом по стране, оказывается, не просто стоят, а даже снижаются. Это демонстрирует аналитический обзор портала «Мир квартир». Эксперты проанализировали стоимость квадратного метра в 25 городах. Как выяснилось, в большинстве из них, в пятнадцати, цены в течение марта снизились. Лидирующую позицию заняла Самара, где квадратный метр подешевел на 2 %. В Ростове­на­Дону и Саратове цена стала меньше более чем на 1,5 %. Среди городов, где был зафиксирован рост стоимости квадратного метра, лидером стал Хабаровск — прибавка почти 4 %. В первом квартале года, подчеркивают специалисты, в регионах продолжалось колебание средних цен. За редким исключением рынок уже стабилен, но пока еще в большинстве городов преобладает плавное снижение, хотя активизация сделок в ближайшие месяцы будет способствовать выравниванию ценовой дина­мики, прогнозируют специалисты.

Андрей Ненастьев №60(22714) 07.04.2010