Череповчанам угрожают балконы

Две девушки получили травмы из­за глыб снега и льда, упавших с балконов В обоих случаях ЧП связаны с тем, что над балконами были самовольно установлены козырьки. У темы несанкционированного переоборудования балконов — давняя история: уже несколько лет город старается принудить жителей согласовывать проекты козырьков и балконного остекления с управляющими компаниями и управлением архитектуры. Но стоимость проектной документации такого рода колеблется от одной до трех тысяч рублей. Дорого — считают горожане. И самовольное строительство процветает. Но в итоге порой обходится куда дороже — страдают люди. Два таких серьезных происшествия случились в последние дни.
В первом случае пострадала череповчанка Екатерина — на нее упала глыба из снега и льда с балкона 5 этажа. Молодую женщину (ей около 25 лет) увезли на «скорой» с диагнозом «черепно­мозговая травма», и сейчас она находится в городской больнице. Квартира в доме на пр. Строителей, 49, к которой относится балкон, оказалась коммунальной — но это не значит, что ответственность разделили между всеми жильцами: в случившемся виноват собственник комнаты с балконом.
Второй случай произошел на ул. Вологодской — на этот раз закрытую черепно­мозговую травму получила 19­летняя девушка. Хозяйка квартиры, с балкона которой свалилась глыба, уже хорошо знакома с инспекциями: управляющая компания регулярно начиная с 2007 года предписывает ей либо демонтировать незаконно установленный козырек, либо очищать его самостоятельно.
Эти два случая показательны — проблема с несанкционированным остеклением балконов и сооружением козырьков в городе стоит остро. А вот однозначного решения для нее нет. И пока чиновники ищут эффективные рычаги воздей­ствия на незаконопослушных жильцов, горожане подвергаются нешуточной опасности.
Оценив серьезность ситуации, и. о. мэра Николай Крутовский собрал вчера экстренное совещание. В нем приняли участие представители практически всех служб города, которых касается проблема, — от синоптиков до управляющих компаний и управлений мэрии.
— Мы со свой стороны делаем все, что можем, — объяснял на совещании Виктор ТОКАРЕВ, заместитель начальника департамента ЖКХ. — Производятся еженедельные объезды, составляются акты. Правда, в этом году зима была очень холодной, без оттепелей, поэтому больших проблем с уборкой снега и льда не возникало — управляющие компании регулярно, после каждого выпадения снега чистили кровли.
Да, с кровлями в городе и правда все в порядке. Другое дело — балконы: их управля­ющие компании чистить не обязаны, в договоре такая услуга прописана только как дополнительная — соответственно, платная. Все, что могут сделать управляющие компании, — это выдавать бесконечные предписания, которые жиль­цы и не думают выполнять.
— Последняя чистка кровли по адресу: пр. Строителей, 49, производилась 18 февраля. Мы выдали жильцам квартиры предписание об очистке, но они отказались сразу, как только услышали стоимость услуги, — говорит Галина МАВРИНА, директор группы управляющих компаний «Жилремстрой».
С той же ситуацией столкнулись и на ул. Вологодской — еще несколько лет назад хозяйка запросила калькуляцию услуги, а результат ее не устроил. Дей­ствительно, очистка козырька — удовольствие недешевое: от 700 до 800 рублей в час стоит аренда вышки, плюс оплата работы четырех человек. Дорого — качают головами горожане. Между тем случается, что козырьки просто обрушиваются под весом льда и снега. Есть еще один выход — чистить балкон самостоятельно. Но этим то­же почти никто не занимается.
— Надо принудительно очищать, а по итогам месяца включать в счет! — высказал свое мнение и. о. мэра Николай Крутовский.
Да, это отчасти решило бы одну проблему: но скорее всего, обернулось бы судебными исками к управляющей компании. А воздействовать на жильца иным способом в такой ситуации сложно: ответственность граждан за самовольное сооружение козырька или остекление балкона не предусматривается Административным кодексом. Единственное, чем город может наказать такого собственника, — это снос самовольных конструкций. И то — только по решению суда.
— Мы не можем ничего демонтировать, мы можем только направить дело в суд. Только по решению суда можно демонтировать козырек, — объясняет Ирина АНИСИМОВА, заместитель начальника жилищной инспекции.
Балкон­то — общий!
Итак, как в идеале должна выглядеть ситуация с балконом?
Для того чтобы на законном основании застеклить балкон или установить козырек, необходимо:
1). Провести собрание жильцов. Балкон — явление двоякое: это и частное, и общее имущество. Фактически внешняя часть балкона (фасад дома) — собственность всех жильцов дома. Поэтому для того, чтобы иметь основание на такую перепланировку, необходимо согласие остальных собственников.
2). Заказать проект балкона в проектной организации. Он обойдется не дороже одной чистки несанкционированно установленного козырька: в среднем цены колеблются от одной до трех тысяч рублей.
3). Согласовать проект в управлении архитектуры (в большинстве случаев этим занимается проектная организация, но бывают исключения).
Только при соблюдении всех этих условий управляющая компания обязана бесплатно очищать балконы, и в случае чрезвычайных ситуаций ответственность лежит уже не на жильцах.
— Те проекты, которые мы делаем, должны соответствовать всем требованиям; если невозможно обеспечить это соответ­ствие, мы за проект не беремся, — комментирует Леонид РЯБИНИН, генеральный директор ООО «Промгражданпроект». — Честно говоря, за последние три года с такими заказами к нам не обращались ни разу, хотя, в принципе, мы готовы выполнить такую работу.
Итак, большинство людей банально игнорируют правила. Одним из способов решения проблемы несколько лет назад казался шаг управления архитектуры навстречу жильцам. Идея заключалась в том, что управление архитектуры разрабатывало бы типовые проекты для балконов — по одному единому проекту на каждый тип жилого дома. Однако планы так и остались планами — единых документов пока нет.
— Такая политика стала бы отличным выходом, — считает начальник отдела аналитической работы в сфере ЖКХ Татьяна ТАСЕНКО. — Архитектура могла бы рекомендовать горожанам проекты, это и облагородило бы облик города, и решило бы проблему самовольного переоборудования балконов.
Тем, кто не занимался самовольным сооружением козырька или остеклением балкона, беспокоиться не стоит: если балкон стандартный, то есть полностью соответствующий проекту, — чистить его обязана управляющая компания. Также управляющая компания обязана чистить балкон, если она располагает проектной документацией по перепланировке.

Елена СРАПЯН №33(22687) 26.02.2010