Межевание бензопилой

Ошибка чиновников довела соседей­землевладельцев до полукриминальных разборок
Когда на земельном участке череповчанина Николая Решетова на ул. Домозеровской, 14/12, раздался звук бензопилы, никто в его семье и подумать не мог, что спустя несколько минут им придется вызывать милицию. Многолетний спор соседей о границах их территорий, тянущийся в судах различных инстанций, в тот день вылился в силовой конфликт. Соседи Николая Решетова бензопилой разрезали часть чужой бани, которая стоит на спорном участке. При этом дочь и жена владельца дома № 14/12, пытавшиеся воспрепятствовать обидчикам, получили побои. В редком для Череповца межевом споре сейчас разбираются одновременно милиция, прокуратура, суд, судебные приставы и службы землеустройства.

Накопивший за последние годы немалый юридический опыт г­н Решетов весь процесс потасовки успел записать на диктофон и видеокамеру. Увещевания владельца дома № 14/12 по ул. Домозеровской: «Мужики, что же вы делаете?! Мы же соседи!» — на записи перебивают женские крики на фоне шума работающей бензопилы и мужской голос, в основном произносящий единственную фразу: «Иди на <…>!»

— Это самоуправство чистой воды, — считает Николай Решетов. — Идут судебные процессы, до сих пор не установлены границы, и я не понимаю, почему они считают, что вправе так действовать? Да, есть старое решение мирового суда, по которому я обязан убрать отсюда баню, птичник и забор, но это обязан сделать я, а не соседи, и это решение сейчас опротестовывается. Ладно, пусть исполняется решение того суда, но это должны делать судебные приставы, а никак не частные лица! Но приставы сюда не идут, потому что они понимают, как могут дальше развиваться события и что все может перевернуться с точностью до наоборот.

Судьбе землевладельца не позавидуешь, учитывая, что на руках у него практически противоположные решения различных судов. Началось же все с банальной ошибки, которую чиновники допустили еще в 2001 году, когда на ул. Домозеровской среди работников ОАО «Северсталь» распределялись земельные участки. Одна из работниц комбината по по­становлению мэра получила участок площадью 1261 кв. метр. Во время замеров, проведенных непосред­ственно после покупки, выяснилось, что фактическая площадь земли немногим меньше — 1148 кв. метров. Чтобы ликвидировать разрыв, мэрия издала еще одно постановление: о необходимости приплюсовать 104 кв. метра к существующим 1148 кв. метрам. Однако по какой­то причине при составлении официальных документов была допущена ошибка: дополнительные 104 кв. метра прибавили не к фактическим 1148­м, а к изначальным 1261­му. В итоге площадь земли суще­ственно увеличилась, но на это тогда никто не обратил внимания. Спустя несколько лет владелица участка, на котором вскоре появился дом № 16 по ул. Домозеровской, продала его.

Новая владелица первым делом решила должным образом оформить земельную документацию, для чего пригласила геодезиста. Последний, замерив границы получившихся по документам 1365 (1261 + 104) кв. метров, выяснил: сосед из дома № 14/12 «забрался» на чужой участок, да еще поставил на нем баню и забор. Подали в мировой суд. В 2003 году он постановил: Николай Решетов и еще один сосед не должны препятствовать новой владелице земли в пользовании своим участком. «Птичник, баню и забор убрать», — говорится в решении суда. Правда, в нем ничего не сказано о том, где все же проходят границы территории и на какое именно расстояние следует передвинуть постройки. Г­н Решетов, естественно, опротестовал решение.

Дальнейшее иначе как парадоксом назвать нель­зя.

В 2005 году Череповецкий городской суд отменяет постановление мэрии о выделении дополнительных 104 кв. метров земли в связи с тем, что «отсутствовала возможность выделения этой земли». Ранее тот же суд признал площадь под домом № 16 в 1365 кв. метров не фактической, а «декларированной». Однако при всем этом так и не отменяется первичное решение мирового суда, согласно которому Николай Решетов обязан убрать свои постройки и забор.

В итоге соседка Решетова подает заявление в суд о том, что судебные приставы несколько лет не исполняют решение мирового суда от 2003 года. На очередном суде (соседка Решетова на него не пришла) по поводу «приостановления исполнительного производства решения суда…», который недавно состоялся, сами судебные приставы заявили, что полагают необходимым приостановить производство по делу. Проще говоря, выступили за то, чтобы не сносить баню и забор до полного окончания разбирательства. Суд отказал и определил выполнить решение мирового суда от 2003 года.

На тот момент это решение было уже частично выполнено при помощи соседской бензопилы. Причем выполнено при содействии сотрудников милиции, которые якобы просто проходили мимо. Как известно, УВД предпочитает не вмешиваться в имущественные споры хозяйствующих субъектов, но на этот раз события развивались иначе. Старший лейтенант с нашивками отдела вневедомственной охраны, что отчетливо видно на видеозаписи, отталкивал дочь Николая Решетова и его жену, которые пытались воспрепятствовать сносу забора. А еще один милиционер ранее выталкивал женщин из бани, мотивируя это тем, что есть решение суда о сносе постройки и соседи (!) на этом основании имеют полное право работать бензопилой и болгаркой. Кстати, по словам многочисленных очевидцев происшествия, приезжавшие ранее сотрудники первого отдела милиции, к которым официально поступал вызов, уехали, сказав, что не будут вмешиваться в конфликт владельцев домов, в котором на тот момент не было ничего криминального.

На злополучной бане теперь практически отсут— ствует крыша, в бревнах сделаны сквозные пропилы. Пострадавшие в результате потасовки Решетовы написали заявления в милицию и прокуратуру с просьбой привлечь виновных к ответственности. Правда, кто в во всей этой ситуации на самом деле виноват, еще большой вопрос: ведь выделением земель и оформлением первичных документов, оказавшихся ошибочными, занимались отнюдь не те, кто сейчас ходит по бесконечным судам в поисках справедливости.

— У нас в городе существует норматив под индивидуальную жилищную застройку, который преду­сматривает выделение участков площадью от 0,5 до 12 соток, — рассказывает зам. председателя комитета по управлению имуществом Наталья Рябинина. — То есть участок не может быть площадью более 1200 кв. метров (напомним, что соседка Решетова по документам владеет 1365 кв. метрами территории — авт.). Земли на ул. Домозеровской были предоставлены в собственность, но на кадастровый учет они были поставлены таким образом: границы нарисованы пунктиром, то есть четко на местности они не установлены. Чтобы четко установить границы, жильцы должны были в свое время провести межевание за свой счет. Здесь у Решетова и произошла проблема: когда он захотел провести межевание и привести все в соответствие с законом, возник конфликт с соседкой, так как участки накладывались друг на друга. Разрешать его теперь нужно только в судебном порядке, ведь земля находится у них в собственности, она частная, а не муниципальная.

Как удалось узнать «Речи», ключевая проблема, из­за которой и загорелся сыр­бор, заключается в расхождении документов двух ведомств. На кадастровом учете в кадастровой палате под домом № 16 по ул. Домозеровской изначально значился участок с площадью 1261 кв. метр, которая при «выносе на местность» оказывалась фактически равной 1148 кв. метрам. В комитете по управлению имуществом хранится дело о земельном участке также площадью в 1261 кв. метр. Однако соседке Решетова выдано свидетельство о праве собственности на участок значительно больших размеров — 1365 кв. метров. То есть изначально земли не наслаивались друг на друга, а были вполне грамотно разделены. Основной вопрос: как получилось, что кадастровая палата, отвечающая за учет участков, и отдел Федеральной регист­рационной службы, подтверждающий права соб­ственности, не согласовали информацию?

Вариантов ответа не так много: техническая ошибка и умышленный подлог. В пользу последнего предположения свидетельствует то, что право собственности на почти мифический участок в 1365 кв. метров реги­стрировала лично… экс­начальник отдела ФРС Марина Буланая, которая сейчас отбывает срок за получение крупной взятки. Насколько верно это предположение, возможно, решат проверить соответствующие органы, учитывая, что спор вокруг земли на ул. Домозеровской сейчас в самом разгаре. На вторник назначен очередной суд, суть которого, не будучи юристом, уже крайне трудно уловить.

Кстати, баню Николай Решетов строил с двумя входами: один выходит на его участок, а другой — на соседский. «Вот, думал, построю, так соседей позову попариться, да и попользоваться если что, мне ведь не жалко. Думал, в мире жить будем, а последнюю неделю и приезжать сюда не хочу!..» — машет рукой хозяин дома.

Андрей Ненастьев
№142(22305)
04.08.2008