Сам себе хозяин
Непосредственное управление домом собственниками помещений
Эта форма управления многоквартирными домами одна из самых «засекреченных» в реформе ЖКХ. Изначально она была рассчитана только на владельцев частных домов, но со временем стала возможной и для многоквартирных домов.
Выбирается эта форма также на общем собрании собственников жилья дома. То есть единолично выбрать эту форму управления нельзя — необходимо большинство голосов. При непосредственном управлении каждый собственник жилья (квартиры) обязан будет заключать договоры на предоставление услуг с коммунальными предприятиями. В соответствии с договорами вы лично будете перечислять на соответствующие счета ежемесячную плату за предоставленные услуги. Долги соседа на вас никак не отразятся.
Но непосредственное управление вовсе не сводится к тому, что каждый владелец квартиры отвечает и обустраивает только свою жилплощадь. Напомним, что кроме личного имущества — квартиры, — в каждом доме имеется общее имущество многоквартирного дома. А оно требует ухода и ремонта. То есть непосредственное управление собственников жилья не дает им права пускать обслуживание и содержание общего имущества на самотек, экономить на этой статье расходов или действовать единолично (п. 1 ст. 64 ЖК РФ). Тем более что дома эти будут постоянно контролировать такие организации, как Госпожнадзор, санэпидстанция, жилищные комитеты и прочие.
Чтобы управляться со всем этим непростым хозяйством, на общем собрании владельцев квартир подъезда или всего дома необходимо выбрать уполномоченное лицо (назовем его комендантом или управдомом), которое от имени всех жильцов будет заключать договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 3 ст. 164 ЖК РФ). Не путать с ТСЖ, в котором возможно коллективное заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг!
Вопрос оплаты работы управдома (коменданта) тоже решается на общем собрании собственников жилья. Но здесь не стоит забывать простую вещь: дешево — не значит хорошо. Зачем платить управдому? Просто эффект от его работы будет выше, если она будет оплачиваться. Возможно, в помощь коменданту понадобится выбрать еще и бухгалтера, поскольку документации даже у собрания жильцов десяти квартир немало.
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома могут быть разовыми, например, ремонт крыши. Комендант (управдом) найдет исполнителей работы, договорится с ними об оплате и вынесет этот вопрос на общее собрание. На нем вы решите, какую сумму обязан будет внести в общий котел каждый собственник жилья, включая и муниципальное (в данном случае собственник — муниципалитет; суммы на разовые услуги включаются в общую плату нанимателя).
Но самое сложное — обслуживание общих тепло или электросетей в доме или других коммуникаций. Работа эта не разовая, а постоянная и требует регулярной, то есть ежемесячной оплаты. Управдом от имени жильцов дома должен будет заключить договоры со специализированными организациями и оговорить с ними размеры оплаты услуг, сроки внесения оплаты и т.д. Всю эту информацию он донесет до жильцов, которые опять же на общем собрании решат, кто и сколько будет платить (например, исходя из квадратного метра жилья).
Еще одна статья расходов — уборка подъездов, замена лампочек и прочие мелочи. Эти вопросы вы можете решить на общем собрании, исходя из конкретных условий. Возможно, что в вашем доме живут мастера на все руки и сторонние люди вам не нужны вообще. В этом случае Жилищный кодекс РФ допускает, что собственники квартир могут распределить между собой обязанности по обслуживанию и ремонту общего имущества дома. За счет этого можно существенно сэкономить на обслуживании и содержании общего имущества дома.
Необходимо вспомнить и о злостных неплательщиках. На собрании все соглашаются с размерами платежей, а как дело дойдет дооплаты — начнутся конфликты, а затем и судебные тяжбы по выплате долга. При этом стоит помнить, что если ваш сосед отказался платить за евроремонт в подъезде, то он вправе это делать — такая услуга не предусмотрена в обязательном перечне услуг в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».
Главный плюс этой формы управления — возможность непосредственно распоряжаться личными платежами за коммунальные услуги (воду, газ, тепло и электричество), а значит, и котролировать расходование средств. То есть сколько услуг получил — за столько заплатил, и соседские долги за тепло не волнуют. А еще не нужно регистрироваться и писать уставы.
Но большой минус — это невозможность договориться при наличии большого числа собственников помещений. Вдобавок к этому при непосредственной форме управления нельзя рассчитывать на дотации на капитальный ремонт из федерального бюджета.
Возможно, с учетом всех этих минусов и рекомендовано выбирать непосредственное управление, если в доме не более восьми квартир. Впрочем, именно эта форма идеально подходит тем, кто живет в коттедже на дветри семьи. В Череповце такую форму управления пока не выбрал ни один дом.
Полина Козина
№241(22156)
19.12.2007

Полиция Вологды всю ночь искала пропавшего 10-летнего школьника
Найти мальчика удалось только под утро →

Полиция Вологды всю ночь искала пропавшего 10-летнего школьника
Найти мальчика удалось только под утро →