На рынок за квартирой

Купить квартиру за зарплату. Для многих череповчан эта мечта по-­прежнему остается несбыточной. Но шанс все-­таки есть
Сегодня с учетом опыта реализации национального проекта «Доступное жилье» в Череповце (и на основе наших публикаций в течение года, посвященных этой теме) мы попытаемся определить, какие из предлагаемых способов обзавестись жильем представляются самыми реальными.

Способ первый: жилье для молодых.

Сказать, что спрос среди молодых семей в Череповце на жилье высокий, значит не сказать ничего. Иметь отдельную квартиру — мечта практически каждой рождающейся семьи. Руку помощи — в виде субсидий (безвозмездных) протягивает молодой семье государство: до 40 % оплаты жилья (!). Но не торопитесь радоваться. Субсидия рассчитывается исходя из цены 1 кв. метра в размере 25500 руб. (средняя по региону на IV квартал 2007 года). А на рынке, где молодая семья обязана купить жилье (одно из условий получения субсидии), его цена вдвое больше. Для примера возьмем стандартную молодую семью из трех человек — папа, мама, ребенок. Реально она может рассчитывать на субсидию порядка 500 тыс. руб. Недостающие, скажем, миллиона полтора у нее должны быть свои. Вот и выходит, что деньги на городскую целевую молодежную программу есть (скинулись три бюджета: федеральный — 10 %; областной — 20 — 25 %; городской — 5 %), а очередь за жильем жидковата. В 2006­м свидетельства получили 42 семьи, в 2007 году — 16, в списках на 2008­й (согласованы с правительством области) — 60 семей. По возможностям финансирования их могло быть втрое больше.

Череповецкие власти, видя пробуксовку национального проекта в части обеспечения жильем молодых семей, сформулировали свои предложения, где два основополагающих принципа: повысить возрастной ценз с 30 лет до 32 — 35; расширить рамки программы — пусть молодая семья будет вправе не только купить жилье на рынке, но и стать участником долевого строительства, ипотеки или корпоративной программы.

Способ второй: жилье для своих работников.

Действительно доступным с уверенностью можно назвать жилье, которое строят для своих работников крупные предприятия Череповца: «Северсталь», «Азот», «Аммофос». Принцип прост: предприятием за свои деньги массово застраивается целый микрорайон. «Север­сталь» строит за Шексной, «Азот» и «Аммофос» — в Северном районе. И предоставляет жилье своим работникам по приемлемой цене, в рассрочку. Как сообщил нам Дмитрий Полозков, руководитель проекта корпоративной жилищной программы «Северстали», за последние полтора года «Северсталь» построила для своих работников 9 домов. 4 из них — социально ориентированное жилье. В декабре готовятся к сдаче еще 2 дома для металлургов и машиностроителей. В общей сложности за три года — 2006, 2007, 2008­й — должно быть построено 24 дома (или 2344 квартиры). Доступно ли жилье? Судите сами. Цена 1 кв. м на сегодня составляет менее 20 тыс. руб. Таких цен на рынке жилья днем с огнем не сыщешь. Сопоставимы цены на жилье и для работников химических предприятий — «Азота» и «Аммофоса». Есть в этих дешевых квадратных метрах для работников промышленных предприятий и доля заслуги областного правитель­ства, городской администрации. Речь идет о содействии власти в части сооружения для таких микрорайонов магистральных сетей, дорог, инфраструктуры (детских садов, спортивных сооружений и т.д.). Еще одним фактором, влияющим на доступность, является целевое выделение городскими властями земельных участков предприятиям — под массовую застройку жилья. Итак, благодаря всем перечисленным условиям горожане действительно способны купить квартиру за зарплату. Но говорить о полном удовлетворении спроса нельзя — он в разы превышает предложение. Да и задачи у крупной промышленности совсем иные.

Способ третий: ипотека.

Самый дорогой квадратный метр в городе — ипотечный. По оценкам специалистов, в настоящее время его цена на рынке жилья составляет 40 — 50 тыс. руб. за 1 кв. метр. Запредельная, если учесть, что средняя зарплата по городу 17749 руб. Заслуга череповецкой ипотеки, как мы рассказывали в своих публикациях, в том, что она стала локомотивом самого процесса — строительства жилья под ипотечное кредитование. До того момента не было в Череповце наработанной практики. Развитию ипотечного кредитования в Вологодской области во многом способствовали губернатор Вячеслав Позгалев и областное правительство. Сейчас рамки и возможности ипотечного кредитования гораздо шире: включились строительные организации, банки. Ипотека дала горожанам широкий выбор. Но не реальный шанс. По мнению аналитиков, череповецкая ипотека не по зубам подавляющему большин­ству нуждающихся в жилье. При простейшем расчете получается, что семье за самую недорогую квартиру в городе нужно платить примерно 13 тыс. руб. в месяц в течение 28,5 года. И это без учета выплат ежегодных (под тысячу долларов) обязательных страховых платежей. Но и этот способ имеет право на существование на рынке жилья.

Способ четвертый: квартира в пригороде.

Как мы выяснили, вполне реальна для горожан перспектива купить недорогую квартиру или дом в пригороде Череповца — Ирдоматке, Шухободи, Воскресенском, Мяксе, Суде. На Западе, в США очень распространенная практика: живешь в пригороде — работаешь в городе. У нас такой принцип — пока редкость. Во­первых, мало кто из горожан решается купить квартиру за городом. Ежедневно наматывать километры туда и обратно не каждая семья себе может позволить. Во­вторых, массового малоэтажного и недорогого строительства в пригороде просто нет. Есть вторичный рынок — с жильем не лучшего качества. В­третьих, инфраструктура. Точнее, ее отсутствие. Жить в условиях, когда на десятки километров единственный детский сад, магазин или больница, а дороги оставляют желать лучшего, некомфортно и нерационально. Но возможно, за таким способом будущее. При условии, что малоэтажное строительство за городом приобретет массовый характер и получит подкрепление федеральными средствами в рамках нацпроекта.

Способ пятый: доходный дом.

85 % россиян не могут купить жилье ни при каких условиях, утверждают аналитики. Что делать? Минрегионразвития предложило создать новый сегмент рынка жилья — доходные дома — наряду с уже существующим социальным жильем (неприватизированным) и коммерческим, приобретаемым в собственность с помощью ипотечного кредитования. Квартиры в доходных домах — жилье, которое сдается гражданам под присмотром государства. Однако элементарные расчеты экономистов подвели нас к выводу: плата за такое жилье (аренда плюс коммунальные услуги) составит примерно 10,5 тыс. руб. — при оптимальном раскладе. По такой же цене можно просто снять квартиру на вторичном рынке. Следовательно, предложение Минрегионразвития оторвано от реалий и вряд ли приживется, в частности, в Череповце. Скорее, нужно вести разговор о надобности строить социальное жилье (за счет бюджетных средств) для учителей, врачей и т.д. И сдавать его в наем.

Способ шестой: новый город за Шексной.

На него уповает большинство населения Череповца, нуждающееся в улучшении жилищных условий. О чем идет речь? Правительство России заявило о реализации экспериментального проекта комплексной застройки территорий, в рамках которого планируется возвести, как минимум, 1 миллион квадратных метров жилья. И выдвинуло ряд требований к субъектам. По словам первого вице­премьера Дмитрия Медведева, «по сути, это новые города». Вологодская область и Череповец не упустили свой шанс. Как сказал мэр Олег Кувшинников, «мы выполнили постановления правительства, губернатора Вячеслава Позгалева и вправе рассчитывать на софинансирование из бюджетов всех уровней». Планируется, что такой «новый город» будет построен в Зашекснинском районе. 31 октября был объявлен инвестиционный конкурс. Череповец стал экспериментальной площадкой. Предполагается, что это будут кварталы не элитного, а дей­ствительно доступного жилья. По сути, «спальные» районы из многоэтажных домов. Зато со всей необходимой для комфорт­ного проживания инфраструктурой. Как не раз подчеркивал мэр, задача — строить жилье для тех, кто в нем действительно нуждается. И по цене не в 40 — 50 тыс. руб. за 1 кв. метр, а 25 — 30 тыс. Если так, то массовая застройка жилых кварталов за Шексной действительно даст возможность заработать национальному проекту «Доступное жилье» на череповецкой земле. Но опасения все же остаются.

Не так давно Вологодская область, и в частности Череповец, отчитывалась о ходе реализации нацпроекта «Доступное жилье» на совещании у полномочного представителя президента по Северо­Западному федеральному округу Ильи Клебанова. Вологодская область была удостоена похвалы и самых положительных отзывов. Это радует. Вот только на сегодня участие федерального бюджета в национальном проекте (кроме программы поддержки молодых семей) фактически отсутствует. Череповец передал свои предложения Илье Клебанову — как ускорить участие федерального бюджета в национальных программах. И мы надеемся, что они будут вынесены на более высокий уровень.

Способ седьмой: построить свой дом.

Татьяна Ковачева
№238(22153)
14.12.2007