Цены на недвижимость в Вологде падают

Цена за квадратный метр в средней квартире Вологды вот уже целый месяц снижается. К таким выводам пришли эксперты, изучающие спрос и предложение на рынке недвижимости города. Если в конце 2014 года и январе-феврале 2015 года на фоне нестабильности российской валюты нельзя было однозначно говорить о том, что квартиры в Вологде подешевели (колебания цен в декабре 2014 года не превышали 1% в среднем по рынку, принимая во внимание его неоднородность), то март 2015 и, тем более, апрель 2015 год принесли собой долгожданное снижение цен.

О долгожданности снижения можно судить потому, что все предпосылки для этого сложились уже заранее. В предыдущих месяцах рынок испытывал существенное сокращение объемов проведенных сделок. Об этом, в частности, можно даже судить по тем объявлениям, что выставлялись на сайтах в интернете - одни и те же объекты продавались весьма длительное время. При этом по данным сайта "Росриэлт Недвижимость" средняя стоимость одного квадратного метра достигала и, что часто, превышала сумму в 50 тысяч рублей. Однако в апреле 2015 года продавцы были готовы довольствоваться уже суммой в 48 тысяч рублей. Таким образом, по данным сайта, цены на квартиры за один месяц упали на более чем 14% по сравнению со спросом предыдущих периодов. Однако столь значительное понижение по статистике Росриэлта можно объяснить небольшой базой объявлений и значительными колебаниями ценности квартир по Вологде в зависимости от их состояния и географического расположения. Другие источники данных свидетельствуют о 5-7% снижении стоимости квадратного метра.

При анализе причин снижения цен на квартиры в Вологде следует исходить не только из кризисных явлений в экономике. За 2014 год в городе построено значительное количество нового жилья. Кроме того, не дремлют и конкуренты из других регионов. Вологжане, планирующие перебраться поближе к Москве, в качестве отличной альтернативы дорогой московской недвижимости могут выбрать, например, новостройки в Королеве http://www.2330246.ru - город лежит удобно для вологжан (рядом с трассой М8), является фактически Москвой, примыкает к крупному национальному парку "Лосиный остров".

Однако и проблемы банков с их теперь недоступными ипотечными кредитами не следует сбрасывать со счетов. Некоторое оживление в этом вопросе может внести утвержденное Правительством РФ субсидирование ставки по ипотечным кредитам, однако, как говорят аналитики, рассчитывать на полное восстановление рынка к уровням даже прошлого года не приходится. Во времена нестабильности сложно надеяться, что люди как и прежде решатся занять крупные суммы денег на покупку недвижимости на длительные сроки.

Остается задаться вопросом - что же будет с ценами на недвижимость в Вологде дальше? Ответ на него зависит от ситуации с городскими застройщиками. В случае, если они окажутся закредитованными и будут вынуждены расплачиваться по выданным банками кредитам, следует рассчитывать на дальнейшее падение цен. В этих условиях им не останется другого выхода, кроме как сбывать квартиры с дисконтом. Даже если часть квартир перейдет банкам в счет погашения, кредитные организации, скорее всего, поступят тем же образом. В случае, если владельцы квартир не окажутся перед необходимости получить деньги любой ценой, количество сделок на рынке может сократиться еще больше, однако цены при этом могут быть "заморожены". Время, как говорится, покажет.