Как появляются перспективные новостройки

Проект каждой новостройки начинается с геологических исследований: только объективная оценка будущего строительного участка помогает оценить рентабельность застройки и технологические особенности жилья. Разработчики маркетинговой стратегии девелоперского проекта действуют согласованно с инженерами и архитекторами, поскольку именно они высчитывают общий объем жилых площадей, исходя из особенностей рельефа и действующих СНиПов, В дальнейшем на этих расчётах основывается проектирование квартир.

Кроме того, при создании концепции будущего ЖК обязательно учитывается его местоположение. Сюда входит и транспортное обеспечение, и экологическая обстановка и уже существующая инфраструктура. К примеру, если рядом с комплексом уже есть крупный общественно-торговый центр, нет смысла предусматривать в плане застройки аналогичные объекты. В том случае, если в составе проекта всего 6-9 домов – тоже нерентабельно создавать широкую сервисную инфраструктуру: магазины и пункты бытового обслуживания просто не будут приносить дохода. Оптимальный минимум для таких новостроек – супермаркет и детский сад.

После того как увесистый пакет проектной документации полностью сформирован, наступает стадия государственной экспертизы. Получение разрешительных документов – это и есть окончательное «добро» для застройщика. Таким образом, от первоначального замысла до начала строительных работ проходит примерно полгода.

Сегодняшние покупатели более требовательны к внешней эстетике, и в целом рынок жилья тяготеет к индивидуальным проектам. Так, к разработке авторской концепции новостроек Подмосковья представительского класса нередко привлекают специалистов из именитых зарубежных компаний. Хотя большинство проектов успешно реализуются отечественными мастерскими, в которых работают не менее талантливые профессионалы. Однако сложная фасадная архитектура требует затрат – в том числе для найма квалифицированных строителей. Зачастую между архитекторами, которые после стольких лет типового домостроения получили свободу для творчества и финансистами, составляющими расходную смету, возникают разногласия. Однако стоит признать, что красивые дома лучше продаются и такие проекты выгодно выделяются среди конкурентов.