Недвижимость Подмосковья – на гребне новой волны

Кто из жителей Москвы – этого многолюдного, шумного и динамичного мегаполиса – не мечтал хоть однажды о загородной тиши? Небольшой домик в сосновом бору, современный коттедж в благоустроенном поселке или обширная усадьба – в зависимости от вкусов и финансовых возможностей – грезятся усталым москвичам в автомобильных пробках или общественном транспорте по дороге с работы. И, если когда-то особо престижной была именно городская жизнь, то теперь большинство столичных жителей предпочли бы предместья. Причин здесь несколько – это и распространение европейских понятий о качестве жизни, и значительное повышение комфортности загородного быта, и, не в последнюю очередь, перенаселенность Москвы.

Поэтому в черте города наметилась тенденция к снижению цен на недвижимость. К примеру, жилье на вторичном рынке уже начало дешеветь. А вот продажа недвижимости в Подмосковье не только не упали, но и продолжают расти, что не может не радовать девелоперов. По-прежнему актуальна элитная недвижимость и земельные участки в радиусе 15 км от МКАД. Желающих приобрести или построить дом в непосредственной близости от столицы больше чем предложений на рынке, несмотря на высокие цены.

Самая большая доля рынка подмосковной недвижимости – домовладения и земля в 15-30 км от Московской Кольцевой АвтоДороги. Здесь цены играют в зависимости от направлений. Стабильный их рост наблюдается на Рублево-Успенском направлении. А вот на непопулярном Рязанском купить коттедж можно довольно дешево. Соотношение цен лидера и аутсайдера – почти 3:1. Наименее же уютно чувствуют себя владельцы участков под застройку в зоне свыше 60 км от МКАД. Это неликвидные земли, требующие серьезных капиталовложений на создание необходимой для строительства жилых комплексов инфраструктуры.

В целом рынок подмосковной недвижимости работает как хорошо отлаженный механизм. Основу предложения составляет первичное жилье. При застройке доминирует комплексный подход – создаются комфортабельные коттеджные поселки. На сегодняшнем этапе развития рынка девелоперам стоит вспомнить о тех, чьей единственной возможностью приобретения жилья является ипотека. Возведение небольших коттеджей и таунхаусов эконом-класса поможет решить многие проблемы: землевладельцам – реализовать низко-ликвидные земли, застройщикам – сохранить темпы и объемы работ, гражданам – обрести жилище.

Рост цен на квартиры в подмосковье и недвижимость в Московской области, по прогнозам специалистов, до конца года составит около 10%. Способствовать такой динамике будет увеличение объема покупок не для личного пользования, а с целью инвестиций, и , как вариант, окупать вложенные суммы будет аренда загородной недвижимости. Ведь во все времена вложение средств в недвижимость было наиболее безопасным способом их сохранения и неизменного приумножения.