Нелегкое настоящее отечественной недвижимости

Игорный бизнес ушел, но обещал вернуться. Правда, возвращаться ему придется не в родные пенаты, а туда, куда получится. Место будущего жительства он может выбрать одно из предложенных четырех.

Географически эти зоны расположились практически равномерно по территории «великой и могучей» – от Балтийского моря до Тихого океана. С учетом того, что все игорные зоны строятся на новом месте, с недвижимостью там проблем пока не возникает. Зато они появились в столице и других городах России – с освободившимися от казино коммерческими площадями. Государство решило сыграть не в «русскую рулетку» с игорным бизнесом. Ему по душе оказалась американская рулетка – лавры Лас-Вегас разбередили душу.

Ритэйлеры с нетерпением потирали руки в предвкушении «вкусных» предложений, одновременно, в глубине души, опасаясь, что такое количество одновременно появившейся недвижимости может сильно повлиять на более-менее стабильный рынок.

С учетом того, что азартные заведения всегда находились в самых оживленных местах города, вблизи метро и в торговых центрах, такие помещения всегда найдут своего хозяина. Наиболее популярными являются помещения формата стрит-ритэйл. Спрос на них всегда превышает предложение. Одна тонкость: арендодатели предпочитали брать плату выше в том случае, если в помещении располагался такого рода бизнес. Теперь за те же деньги сдать их в аренду будет сложнее. Ведь и найти хорошего платежеспособного не проблемного арендатора тоже является проблемой.

Рынок недвижимости получил двойной удар: сначала финансовый кризис, теперь первоиюльский закон, который опустил и без того низкий спрос.

Статус наименее востребованных площадей получили помещения свыше 250 квадратов. Если только столица «подарила» рынку недвижимости порядка 400 тысяч кв. метров, то можно себе представить объемы по всей стране.

Отдельно стоящие крупные объекты вполне подойдут под развлекательные центры и клубы, шикарные рестораны и спортивные центры, а также продовольственных супермаркетов. Такими гигантами можно считать: «Фараон», «Корона», «Метелица».

Мелкоформатные помещения идеально будут смотреться в роли предприятий сферы услуг, питания, небольшие магазины различного профиля: парфюмерии, одежды. Если азартное заведение «приютил» торговый центр (а это почти всегда первый этаж), то желающих продолжить на освободившейся площади свой бизнес будет, хоть отбавляй.

Подождем-увидим: будут ли недвижимость бывших казино развлекать или продавать, или вообще будет заколоченной…