Покупаем квартиру на первичном рынке

Покупатели жилья на вторичном рынке имеют одно преимущество — они всегда могут посмотреть любую квартиру, которую они хотят купить, убедиться в удачности ее расположения и соответствии ее идеальному варианту. Те, кто ищет квартиры в строящихся домах, данной возможности не имеют — они только могут выбирать себе жилье по картинкам, внимательно изучая проекты и чертежи. Поэтому многие покупатели придают большее значение выбору застройщика и дома, а при выборе квартиры они ограничиваются только метражом.

А можно ли выбрать себе квартиру в строящемся доме? Конечно, ведь многие плюсы и минусы будущей квартиры можно увидеть уже на стадии проекта.

Обратите внимание на этаж. Как правило, покупатели стараются не покупать квартиры на первых и последних этажах. На первом этаже дома летом бывает сыро, зимой холодно, из подвала могут доноситься запахи, а в окна заглядывают толпы любопытных. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой, рынком или предприятием, то первым этажам приходится вдвойне сложно. Современные новостройки ленинградской области, например, первые этажи всегда планируют только под магазины, офисы и другие коммерческие учреждения.

Последние этажи также не пользуются повышенным спросом, так как здесь могут возникать проблемы с водой и отоплением. Если в доме нет технического этажа, то зимой в квартире на последнем этаже может быть холодно, а в летние месяцы - жарко. Если технический этаж имеется, то в нем могут поселиться нежеланные соседи без определенного места жительства.

Самые удобные, в простонародье, «еврейские» этажи находятся между вторым и шестым этажами, а уж удобство каждого из них зависит ваших личных предпочтений. Чем выше этаж над землей - тем чище в квартире воздух, тише и меньше любопытных, которые любят с улицы в окна заглядывать. С другой стороны, низкие этажи очень удобны для пожилых людей и детей. При поломке лифта можно подняться по лестнице, окна квартиры выходят в зеленый двор, родителям очень удобно наблюдать за своим ребенком, который вышел погулять во двор. Поэтому при выборе этажа подумайте, что лично вам нравится больше.

Рассмотрите внимательно в план квартиры. Если вы хотите большую кухню – то выбирайте именно такую квартиру. Также важной информацией будет хорошая площадь ванной комнаты. Выбирайте квартиру с высокими потолками. Конечно же, четко представить готовую квартиру по предложенным планам сможет не каждый. Но для того, чтобы выбрать подходящий вам вариант, нужно четко представить для себя критерии выбора и уметь «читать» детали плана. И не забывайте, что уют квартире дает не застройщик, а ее хозяин.