Жилье дешевеет

что происходит с недвижимостью в Череповце
Ситуация на череповецком рынке жилья сегодня неоднозначна, но о снижении цен говорят все, кто реализует квартиры, — как риелторы, так и застройщики. По их словам, основной причиной этого является прекращение банками выдачи кредитов: с одной стороны, строительным компаниям необходимо получить деньги для дальнейшего развития (раньше для этих целей брались кредиты) либо для оплаты уже существующих долгов; а с другой стороны, из-за сокращения ипотечных программ сильно упал спрос населения на недвижимость.

Итак, какова же реальная картина ценовой политики? Специалисты по недвижимости рекомендуют разделять первичный и вторичный рынки, так как на каждый из них влияют свои факторы, и если на первом наблюдается повышенная активность, то второй пока занимает выжидательную позицию.

Аналитик рынка жилья Сергей Мишнев, директор агентства недвижимости «Синергия», прокомментировал ситуацию следующим образом:

— По всему городу сократилось количество сделок, поэтому на первичном рынке мы наблюдаем снижение цен, обусловленное необходимостью получения денег для дальнейшего строительства. Сегодня среднее падение стоимости составило 12,5 % (например, с 40 тыс. руб. за квадратный метр до 35 тыс.). На вторичном же рынке несколько другая тенденция — клиенты риелторов сейчас выжидают; возрастает так называемое время экспонирования объекта (период от выставления на продажу до непосредственно реализации). Некоторые горожане снимают квартиры с продажи, оставляя их в качестве гаранта материального благополучия, таким образом сокращается объем предложения. Спрос также безусловно падает, так как банковские ипотечные программы сокращены, а люди, имеющие наличные накопления, ожидают дальнейшего снижения цен. Тем не менее на вторичном рынке корректировка стоимости в целом по городу пока небольшая — около 5 %.

Впрочем, в отношении вторичного рынка обобщать рано — отзывы самих риелторов сильно разнятся. Одни сталкиваются с тем, что клиенты пытаются быстрее реализовать жилье, пока цены не понизились еще больше, и поэтому квартиры дешевеют на 200 — 300 тыс. рублей — например, двухкомнатная квартира современной планировки, летом стоившая 2 млн 650 тыс. руб., сейчас продается за 2 млн 200 тыс. руб., а цена на однокомнатную квартиру в доме на ул. Маяковского упала с 1 млн 500 тыс. до 1 млн 120 тыс. Если же говорить о стоимости квадратного метра, то, например, по оценкам некоторых риелторов, в 104-м мкр. она снизилась с 56 тыс. до 53 тыс. рублей. К тому же отмечается тенденция к уменьшению количества обменов — преобладают сделки купли-продажи. Есть и другие агентства, которые об ощутимом снижении цен пока не говорят, их версия такова: дешевеют либо те квартиры, чьи владельцы хотят как можно быстрее продать собственность, либо те, стоимость которых была завышена изначально. Впрочем, об уменьшении спроса говорят все, и поэтому можно ожидать дальнейшего снижения стоимости.

Елена Срапян
№214(22377)
14.11.2008